Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Хочу купить квартиру в недостроенном доме по договору переуступки прав требования. Подали документы на регистрацию но их развернули в связи с тем, что на землю наложен арест в связи с тем, что застройщик не платит неустойки. Возможна покупка такой квартиры или оформление не возможно. Ведь это долги застройка мы 2 физических лица. Возможно её купить без регистрации?
Здравствуйте, Александр. Ограничения в регистрации сделок по ДДУ Росреестр накладывает на основании судебных документов. Советую Вам узнать точное основание ареста и тогда можно оценить риски заключения договора. В случае, если застройщик является потенциальным банкротом или в отношении него уже есть такая процедура, то Ваша сделка может быть признана недействительной и вернуть по ней деньги будет весьма проблематично. Еще раз: узнайте точно основание отказа в регистрации, на основании какого документа наложен запрет на регистрационные действия.
Спасибо за уточнения, ситуация стала более понятна. Ваши риски сводятся к тому, что, заключив с Вами договор уступки права и, зная, что он не может быть зарегистрирован в Росреестре, застройщик (при крайней недобросовестности) может продать право дважды. Вы можете предусмотреть в договоре уступки права пункт в котором пропишете эту ситуацию на момент заключения договора. В этом случае Вы на 99% защитите себя с точки зрения добросовестного (и первоочередного) приобретателя. Но следовало бы удостовериться, что эта квартира не обременена другим договором на момент заключения Вашей сделки. Но это тоже можно (нужно!) прописать в договоре.