Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа и покупка квартиры с участием детей
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация следующая.
Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 48,7 м2, приобретённая с участием средств материнского капитала. Обязательство о выделении долей выполнено: выделены доли несовершеннолетним детям по 1/10.
Хотим улучшить жилищные условия, а именно: купить за счёт собственных средств 3-комнатную квартиру площадью 81,8 м2 с предоставлением в этой квартире долей детям не меньшей площади, чем в 2-комнатной квартире.
Покупателя на 2-комнатную квартиру пока не нашли.
Планируем сначала для продажи 2-комнатной квартиры обратиться в опеку для получения разрешения на продажу своей квартиры и выделения долей детям в покупаемой 3-комнатной квартире. Далее купить квартиру с определением долей, в том числе детям, и продать 2-комнатную квартиру в срок действия разрешения. На консультации в опеке было сообщено, что разрешение на продажу квартиры действует в течении 6-ти месяцев.
Как правильно, в соответствии с законодательством, совершить данного рода сделки? Правомерны ли наши действия в такой ситуации: получаем разрешение опеки на продажу имеющейся квартиры и приобретение новой квартиры, покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения? Заранее благодарны за помощь.
Здравствуйте Евгений!
Вы вправе осуществить сделки одновременно, покупая новую квартиру и продавая старую, либо покупаете новую и продаете потом старую.
При приобретении новой — приобретаете ее в долевую собственность.
Главное, чтобы было согласие органов опеки (в некоторых регионах Росреестр проверяет наличие согласия опеки, хотя это и не их полномочия) для совершения сделок, чтобы не было возможного приостановления государственной регистрации прав.
При необходимости готов оказать Вам полную консультацию по разрешению данного вопроса (с алгоритмом действий) а так же составить договоры купли-продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.