Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нюансы нового закона "О защите прав добросовестных приобретателей жилья"
В августе приняли новый закон о компенсации ущерба добросовестному покупателю.
Текст закона: http://publication.pravo.gov.r...
Хотел уточнить для себя пару моментов на случай покупки такой спорной квартиры.
Правильно ли я понимаю, что дальнейшие операции с квартирой, как выделение доли детям, дарение или продажа — либо лишают право на компенсацию, либо уменьшают в пределах сохраненной доли/долей начальных покупателей.
Если покупателя выселили по иску до 1 января 2020 года — он может подать иск к государству только на 1 млн. А если собственников несколько? То каждый максимум на 1 млн?
Текст старого закона: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/d270af31dfe5957e2de126e4555a4ca35afa25e4/
Здравствуйте Дмитрий.
Правильно ли я понимаю
Нет. Она защищает конечного добросовестного приобретателя. До предъявление иска о компенсации Вы можете распоряжаться ей как заблагорассудится. Тут никаких ограничений нет.
Иск о выселении (ст. 35 Жилищного кодекса РФ) и иск об истребовании имущества от добросовестного приобретателя (ст. 301 Гражданского кодекса РФ) это разные вещи.
он может подать иск к государству только на 1 млн
По старому да. По новому закону в размере реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости и при условии, что с должника (фактически продавца) не удается взыскать в течении 6 месяцев долг. (ч. 3 ст. 68.1 218-ФЗ).
А если собственников несколько? То каждый максимум на 1 млн?
Представляется, что не каждому, а соразмерно доле (по аналогии со ст. 248 Гражданского кодекса РФ, т.е. компенсация, как аналог дохода, если можно так выразится. Остальное покажет судебная практика.)
Как я понимаю, если квартира потом подарена — то компенсацию никто не получает. Если продана — последний покупатель, а правительство потом будет взыскивать с последнего продавца.
То есть сомнительную квартиру ни продавать ни дарить нельзя.
А выделять детям доли можно? Они же становятся собственниками. А компенсация выплачивается соразмерно доли. Но дети не был в ДКП изначально.
Закон оперирует понятие «приобретатель». На каком основании он приобрел квартиру (купли-продажа, дарение и т.п.) не суть важно.
Можно. Но чтобы они стали собственниками, они также должны приобрести доли по сделке. Той же купле-продаже, дарению и т.д. Т.е они тоже являются приобретателями.