Нужна помощь в составлении договора аренды.
У нас действующий фитнес центр. Хотим сдать один из кабинетов для занятий с детьми доп.кружками (арендатору И.П.). Необходимо правильно составить договор, в котором будет прописано, что арендатор несет ответственность за здоровье и безопасность детей. Соблюдение сроков оплаты. и дргуие стандартные меры.
Алексей, добрый день, для составления договора можете обратится к любому юристу в чат, естественно составление договора на порядок дороже стоимости консультации.
Что касается непосредственно договора аренды, то включить Вы можете в него любые условия прямо не противоречащие Закону, в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В том числе и условие об ответственности детей.
Что касается сроков оплаты, то обязанность платить это прямая обязанность арендатора в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ:
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
А вот будет арендатор исполнять свои обязанности надлежащим образом или вопрос придется в дальнейшем решать в судебном порядке покажет время, тут не угадаешь.
Теперь что касается непосредственно заключения договора. Согласно ст. 432 ГК РФ:
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для аренды существенных условий не так много: предмет и размер арендной платы, при согласовании этих двух договор аренды считается заключенным и с этого моменты Вы вступаете в законные правоотношения со своим арендатором.
Здравствуйте.
За подготовкой договора Вы можете обратиться в чат к любому юристу. Но следует иметь в виду, что если Вы не являетесь владельцем помещения, а только снимаете его у собственника, то надо смотреть Ваш договор аренды с тем, чтобы выяснить требуется ли согласие арендодателя на субаренду.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
То есть на это следует обратить внимание в первую очередь. Что касается ответственности за детей, то это безусловно потребует отдельного указания в договоре, если таковой возможно будет заключить.
Здравствуйте, Алексей!
Прописывать в договоре аренды помещения ответственность ИП за здоровье и безопасность детей не совсем корректно т. к. ИП (организатор кружка) самостоятельно несет ответственность за жизнь и здоровье детей по закону (ст. 32 закона «Об образовании» ).
В договоре аренды вы можете установить ответственность ИП за просрочку арендных платежей, за пожарную безопасность помещения и т.п.
