Добрый день, Татьяна!
Следуя из последнего принятого законодательного акта, хостелы должны иметь вход отдельный от жильцов дома и не могут располагаться над жилыми помещениями (под ними можно). Но непонятно, обязателен ли вход отдельный от всех, либо же достаточно только отдельный от жильцов.
Согласно положений части 2 статьи 27 Жилищного кодекса РФ в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
То есть главное, чтобы через подъезд не ходили. А то что в вашей входной группу располагается доступ в другие нежилые помещения — это законом не запрещено.
Также согласно положений пункта 5.6 ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам»
Хостелы, занимающие часть здания или отдельные помещения в нем, используют существующие дороги, подъезды, тротуары, а также объекты придомовой территории (автостоянки, детские площадки, спортивные сооружения).
Правила содержания территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому, а также территории общего пользования, определяются действующим законодательством. Правила содержания территории в остальных случаях определяются по соглашению с владельцем земельного участка.
Какое целевое назначение можно использовать вместо гостиничного в нашем случае?
А зачем Вам его менять на иное? Ваша деятельность регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».
Подпункт «з» пункта 5 Постановления гласит, что
хостел — вид гостиниц, включающих в себя многоместные номера, но не более 12 мест в одном номере, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги;
В настоящее время федеральным законом от 15.04.2019 N 59 в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ внесены поправки
Н
е допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Поправки вступят в силу с 01 октября 2019 года.
У Вас помещение нежилое, потому проблем не вижу.
Удачи!
