Иван, здравствуйте!
— Может ли претендовать мать (имеет ли право собственности) на часть квартиры после покупки мной двух долей у двух сестер?
Право собственности определяется данными ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Если мать не указана в числе собственников, то претендовать в дальнейшем на приобретенное имущество она сможет лишь в случае положительного оспаривания сделок, на основании которых были приобретены доли Вашей женой и ее сестрами и лишь в случае, если ранее она была собственником этой недвижимости.
Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется… на основе принципов… достоверности и доступности его сведений. (ч. 1 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости)
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ)
— Как сделать так, чтобы после приобретения, 100% права владения остались за мной (2/3) и моей женой (1/3)?
Для этого возможно заключить брачный договор (перед приобретением долей в праве собственности либо после этого) либо соглашение о разделе общего имущества супругов (после приобретения долей).
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. (ст. 40 СК РФ)
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. (п. 2 ст. 38 СК РФ)
— Чек-лист действий при покупке (какие инстанции пройти, какие документы требовать и составлять, какие с кого расписки/отказы брать).
Поскольку первоначально речь идет о приобретении долей, то договор купли-продажи долей необходимо будет оформлять у нотариуса.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… (ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости)
В нотариальном же порядке оформляются как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества супругов.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (п. 2 ст. 38 СК РФ)
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (п. 2 ст. 41 СК РФ)
С уважением, Александр Васильев
нет, прописка на право собственности не влияет никак. После приобретения олей обращайтесь в суд и признавайте ее утратившей право пользование помещением (и выселением если она там живет фактически) — основание что либо не живет фактически либо не платит за коммуналку, на основании вступившего в силу решения суда ее снимут с учета без ее присутствия. Суд не нужен если она сама согласна сняться с регистрации
Андрей, добрый вечер.
Картинка почти сложилась. Осталось только убедиться перед покупкой, что выписать мать из квартиры возможно. Она встала в позицию вредителя и идет против всех, хотя никто ее без денег и жилья оставлять не собирается (есть куда заселиться). Как это узнать? Нашел такое:
Граждане, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:
1) Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
«Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
2) Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
3) Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
4) Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.
Верно ли это? То есть, если не в одну из категорий прописанный человек не входит то вероятность успеха через суд 100%?
И такой вопрос. Официально мать никакой недвижимостью, куда можно прописаться, не владеет. И может сказать, что ей некуда прописаться (есть недвижимость у ее мужа, но они не состоят в официальном браке). Встанет ли суд на сторону новых собственников (я с женой) в таком случае?