О обжаловании определения суда, отмене запрета на регистрационные действия

недавно с торгов была приобретена квартира,реализовывалась как арестованное имущество, по долгу 2016г. при оформлении собственности стало известно что бывший собственник провернул оферу, на момент, когда он ,по датам в деле об испол производстве ,знал об оценке квартиры к торгам, его мать подала на него в суд, яко бы по расписке о взыскании долга, и в качестве обеспечительных мер просила наложить запрет на регистрационные действия по квартире. Естественно суд, основываясь на имеющейся информации вынес определение о наложении запрета на регистрационные действия.

Собственность оформили, но в выписке прописано обременение в качестве этого запрета.

Бывший собственник там и по настоящее время проживает, подали в суд на признание утратившим право проживания и выселении.

Вопрос заключается как отменить это определение?

рассматриваю вариант подачи ходатайства о востановлении срока , решение было вынесено в конце мая 2019, квартиру купили в августе , и подачи частной жалобы об отмене этого определения как нарушающему наши права как собственника.

либо подачи иска к бывшему должнику и его маме на основании закона о залоге ст 22 Право предшествующего залогодержателя

Как правильно поступить