Здравствуйте, Роман.
Банк не то чтобы прав или не прав, он страхуется, поскольку при определенных условиях ребенок действительно по достижению совершеннолетия вправе оспорить результаты приватизации, если докажет наличие у него на момент приватизации право пользования приватизаированной квартирой на момент приватизации, независимо от того был ли он в квартире зарегистрирован. По смыслу ст.2 Закона О приватизации жилищного фонда, право на участие в приватизации имеют граждане, имеющие право пользования. А в ст.7 того же закона
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Регистрация же по месту жительства — это факт производный от права пользования, и она может быть произведена, а может и нет, тем более в силу своего малолетнего возраста он не может реализовать свои права и обязанности состоять на регистрационном учете. Права на судебную защиту никто ни у кого отнять не может, в том числе и у ребенка. Поэтому банк и желает предусмотреть свои риски.
В свою очередь, органы опеки также не хотят брать на себя ответственность, в полномочиях органов опеки. установленных в ст.8 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, нет такого, как выдача документов, удостоверяющих законность приватизации без участия несовершеннолетнего и обязать их выдать такой документ никто не может.
Теоретически может помочь судебное решение о признании ребенка неприобретшим право пользования, но такое требование не к кому заявлять, так как спора как такового нет между участниками приватизации. в общем-то отец ребенка может инициировать такой иск в защиту прав своего ребенка, но на это уйдет время.
С другой стороны, даже и выдача такого документа органами опеки не обеспечит банку какого-либо преимущества при возможных претензиях несовершеннолетнего. Тут только диалог с банком или опекой поможет, если даже будет решение суда, признающее отказ банка в выдаче кредита покупателю незаконным, банк откажет по иным надуманным основаниям, да и покупателю это вряд ли нужны судебные разбирательства.
С уважением, Е.Каргапольцев
