Как обезопасить сделку купли продажи от вмешательства бывшего мужа?

Здравствуйте, Светлана! Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.7 ст 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Т.е. имущество, не разделенное в указанный 3-хлетний срок после расторжения брака, остается в собственности и во владении того супруга, на которого оно оформлено. Поэтому, что-либо предъявить и оспорить сделку по продаже земельного участка у вашего мужа вряд ли получиться.

Здравствуйте, Светлана

Сейчас нашлись покупатели на земельный участок, и стал вопрос о том что бывший муж может оспорить сделку!!!!!!!

Светлана

Сделку супруг оспорить не сможет, так как после расторжения я брака распоряжение имуществом, являющимся общей собственностью, осуществляется по нормам ГК РФ, а семейное законодательство не применяется.

Так, в соответствии со ст.253 ГК РФ

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочийтолько в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, если супругом не делалось заявлений о своем несогласии на распоряжение участком, то соответственно его согласие предполагается, и никаких его нотариальных согласий не требуется, при этом сделка будет абсолютно законной.

Но риск будет в другом, бывший супруг как участник совместной собственности будет вправе предъявить Вам требование о выплате ему половины полученных от продажи денежных средств, точно также как и Вы в случае продажи автомобиля можете предъявить супругу такие же требования. Требование может быть  предъявлено в течение 3 лет с момента, когда сторона узнала о продаже.

Чтобы этого избежать, Вы можете заключить с супругом соглашение 

С уважением, Е.Каргапольцев