Проблемма продажи долив коммунальной квартире

Сергей, здравствуйте. В Вашем случае, я считаю, надо работать с нотариусом либо поискать другого нотариуса. Наследственное дело после смерти А не открыто, это означает, что документально никто наследство не принял. Согласно ст.1151 ГК РФ

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

При этом право собственности на выморочное имущество возникает в силу закона, вне зависимости от его государственной регистрации. Таким образом, в Вашем случае отказ от преимущественного права покупки доли надо взять в Администрации соответствующего муниципального образования. Даже если представить, что сын фактически принял наследство, но не оформил наследственные права, его права не будут нарушены совершением Вами сделки, так как в любом случае Вы будете направлять ему предложение купить долю как второму сособственнику.