Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества при долевом строительстве
В 2018 году мною была приобретена недвижимость по договору долевого строительства. На покупку были внесены средства, полученные от матери (без договора дарения) и ипотека от банка. Ипотека получена с созаемщиком - моим отцом. Выплата ипотеки производится из моих собственных средств.
Сдача недвижимости будет в мае 2020, документы я получу тогда же.
Будет ли недвижимость считаться совместно нажитым имуществом, если я выйду замуж до этого времени?
Здравствуйте Наталья!
Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36 СК РФ говорит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, часть оплаты, внесенная за счет средств матери, является вашим личным имуществом.
Что касается ипотечных платежей, то если их в дальнейшем будет производить отец, то оснований для раздела с вами квартиры не возникнет, поскольку вы будете лишь созаемщиком по договору, который не вносит средств.
В свою очередь, получение квартиры по акту приема-передачи и регистрация права собственности в период брака не является основанием для признания данного имущества совместно нажитым с супругом.
Поэтому не вносите платежи по ипотеке от своего имени, наличными или со своего счета во избежание дальнейших споров.
Альтернативным способом обезопасить себя от притязаний на часть квартиры является заключение брачного договора, в котором можно отразить личное имущество каждого из супругов и порядок его раздела при расторжении брака или в его период.