Условия продажи доли недвижимости несовершеннолетнего

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. Вложили в нее мат.капитал и сделали обязательство. Но наш банк не предоставляет возможности выделить доли, пока не будет погашена ипотека полностью. У меня от матери есть квартира, она нам досталась с сестрой. Там дети были прописаны мои и сестры и я прописала мужа. Потом мы сделали привотизацию. Сейчас мы все имеем там по 7,5 м2. Хочу продать квартиру и разъехаться с сестрой. Но при продаже квартиры я должна выделить детям доли в другом месте или возможно сумму положить на счет (имя детей)? Я хочу купить квартиру через год в другом городе и потом отписать ее детям. Сейчас мне просто не хватит денег сделать это сразу.