Как передать права пользования участка в СНТ, если участок не приватизированный, а времени и денег для его оформления нет? Председатель отказывается переписать участок, вынуждает сначала его приватизировать, а потом оформлять на другого человека, прав ли он? Как ему что то доказать?
Здравствуйте, Евгений.
Формально, если иное не предусмотрено Вашим уставом СНТ, председатель прав, он не обязан переоформлять участок на то лицо, которому Вы хотите его передать.
Как правило такая передача происходит добровольно, когда правление СНТ и Председатель не против.
В этом случае, нового члена СНТ просто оформляют принятием в члены СНТ на Ваш участок а Вас исключают из СНТ предварительно.
Здесь только миром решать, спорить в суде бессмысленно.
Вы можете написать жалобу Правление, чтобы Ваш вопрос рассмотрели с Вашим участием и с новым садоводом, который хочет купить у Вас участок (право пользования им). Возможно Вам удастся убедить Правление СНТ в целесообразности такого оформления.
Возможно у Председателя есть виды на Ваш участок и он хочет вынудить Вас его бросить.
Официально продать участок действительно возможно только после оформления права собственности на него.
Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Евгений!
По моему мнению у Вас есть путь, который «а времени и денег для его оформления нет?» отвечает Вашей ситуации:
Хозяин земли оформляет на будущего покупателя нотариальную доверенность, тот в свою очередь занимается переоформлением земли из права пожизненного наследуемого владения (постоянного, бессрочного пользования) на право собственности.
Также оговаривается в доверенности право доверенного лица заниматься оформлением земли, то есть собирать, подавать и получать документы, связанные с узакониванием права собственности. В доверенности может быть оговорено право продать. Также это могут быть две доверенности: первая на «сбор, подачу, получение» документов, а вторая на продажу или дарение данного недвижимого имущества. По получении свидетельства о праве собственности представитель может продавать или дарить имущество.
Второй путь: предварительный договор вместе с доверенностью или же оформление через доверенность вместе с предварительным договором.
При этом необходимо иметь ввиду, что доверенное лицо не может по этой доверенности продать себе или подарить.
Статья 182. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является,
Председатель отказывается переписать участок, вынуждает сначала его приватизировать, а потом оформлять на другого человека, прав ли он?Евгений
Если вы находитесь в списках членов СНТ и на вас при принятии в СНТ выдавался документ о том, что участок выделен вам в бессрочное право пользования, то вы собственник участка и достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права на ваш участок. Председатель при этом прав, потому что он не имеет права взять и переписать участок на другого даже с вашего согласия.
Если участок земли изначально под СНТ выделялся самому СНТ, то вы можете на собрании членов СНТ решить ваш вопрос путем решения собрания о том, что участок распределяется иному лицу. Но данное лицо при этом должно быть членом СНТ.
Как передать права пользования участка в СНТ, если участок не приватизированный, а времени и денег для его оформления нет?Евгений
А что вам мешает заключить предварительны договор купли-продажи с указанием на то, что основной договор купли-продажи будет заключен после того как вы оформите на себя право собственности?
При этом вы можете выдать лицу, которое хочет купить участок доверенность, по которой оно само оформит право на вас, а затем вы спокойно заключите договор купли-продажи?
В дополнение.
Председатель может отказать, сославшись на то, что не в его полномочиях распределение освободившихся земельных участков и прием в члены СНТ новых членов.
Хотя, как правило, это формальность, участок переписывают и потом проводят через решение общего собрания.