Добрый день. Правило предусмотренное п.5 статьи 217.1 НК о принятии в качестве налоговой базы цены не менее 70 % от кадастровой стоимости относится лишь к физ.лицам применяющим НДФЛ, в связи с чем к ООО не применяются. При этом продать на 30% ниже чем кадастровая стоимость возможно. Но, во избежание вопросов, не советую занижать стоимость ниже рыночной(стоит сделать оценку).
По второму вопросу здесь 2 налогооблагаемых операции, поэтому налог будет как при получении в собственность, так и при продаже
По первой — передача актива от ооо участнику в процессе ликвидации -
Таким образом, полученный при ликвидации общества доход в размере стоимости переданного налогоплательщику недвижимого имущества может быть уменьшен на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в уставном капитале ликвидированного общества
— Письмо Минфина от 14.03.2018 № 03-04-05/15640.
По второй операции — продажа физ.лицу вычеты не положены в связи с тем, что здесь действует правило, установленное пп.4 п.2 ст. 220НК
4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности
В принципе можете посмотреть еще вот такую статью в СПС «Гарант»http://www.garant.ru/news/1132...
С уважением Евгений Беляев
