Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить порядок пользования недвижимостью и доказать свои права на присвоенные братом вещи?
Добрый день.
1. У меня с братом общий дом во владении 50 / 50, доли в натуре не выделены, и сделать это не возможно по конструкционным особенностям дома и размеру участка. Домом пользуются его взрослые родственники - жена и дочь, могу ли я им запретится пользоватьсы домом, земельным участком и прочими постройками ( баня)? И каким образом это лучше делать? Вызывать полицию? Что говорить и требовать от сотрудников полиции?
2. В общем доме хранились принадлежвщие мне вещи и документы на них (инструмены, лодочные моторы, косилка), на данный момент они похищены братом и пренесены в дом его жены располоденный по соседству. Как мне доказать что имущество покупал я? У меня есть показания свидетелея что лодочные моторы покупались мной в его присуствии, фотографии имущества когда оно хранилось в общем доме и аудио записи с братом и его родственниками из которых следует что имущество приобретал я.
Здравствуйте, Алексей.
В случае если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности родственники сособственника вправе проживать с ним и пользоваться имуществом. По факту кражи движимого имущества вы вправе обратиться с заявлением в органы полиции, так как при необходимости у вас будут свидетельские показания и иные фактические материалы, доказывающие принадлежность похищенных вещей вам. Удачи.
Добрый день. Почему другие юристы дают другой комментарий?
Комментарий другого юриста:
«В Вашем случае никто без Вашего согласия проживать в общем доме не вправе.
Обосную таким образом:
жилищные отношения регулируются ЖК РФ и иными НПА, принятыми в соответствии с ЖК РФ (ст. 5 ЖК РФ);
Однако регулирование отношений общей долевой собственности на дома не предусматривается в ЖК РФ, а такое регулирование осуществляется нормами ГК РФ;
соответственно смотрим п. 1 ст. 247 ГК РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, только по общему согласию всех сособственников другие лица могут пользоваться и владеть домом, которы й находится в общей долевой собственности.
В связи с тем, что доля идеальная, то ее не существует в физическом смысле. Поэтому ни Вы ни Ваш содольщик не можете указать, где в данной квартире находятся ваши доли. Соответственно нет такого места в этой кватире, которое не находилось бы в общей долевой собственности. Поэтому Ваш содольщик не может сказать в ответ на Вашу претензию, что его домочадцы живут на его доле.
Поэтому можете спокойно гнать взашей всю компанию в т.ч. суду (ст. 301 или 304 ГК РФ).
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»
Обоснуйте кто прав?
Я полагал, что собственность совместная, а не долевая. В ответе юриста верно указаны нормы, но сделан не совсем верный вывод (рекомендации). Вы не вправе «выгнать взашей» родственников брата, пока не будет решения суда. А суд вряд ли примет такое решение, чтобы жена и ребенок не могли посещать жилище отца и мужа.Истребовать своё имущество вы также вправе в соответствии с нормами гражданского законодательства.