Разделить квартиру с материнским капиталом

Сейчас она настаивает на том, чтобы дети жили со мной

Владимир

Заключите у нотариуса официально соглашение об определении места жительства детей с вами.

Нужно ли мне и дальше будет платить «официальные» алименты?

Владимир

После того, как будет соглашение об определении места жительства детей с вами, у вас появится право обратиться в суд с иском о прекращении выплаты алиментов на детей жене (ст. 119 СК РФ).

1. Если при отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты

Могу ли я через суд отсудить долю бывшей жены, т.к. квартира была изначально куплена на мои деньги?

Владимир

К сожалению не получится, т.к. вы установили правовой режим имущества в браке и переделу он не подлежит.

Что делать с долями детей, если они будут жить со мной?

Владимир

У вас есть право обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу долей детей в квартире, где они находятся, и внесения средств детей в ипотеку по квартире, которую вы будете приобретать. При этом опека всегда требует согласие на продажу второго родителя.  Если второй родитель не дает согласие, то опека может отказать только на основании отсутствия согласия второго родителя. Поэтому вероятно, при таком раскладе придется обращаться в суд и оспаривать отказ опеки. 

НО может быть и вариант, когда опека и без согласия супруги даст вам разрешение на продажу долей детей и вложении денег в ипотеку.

Так как ипотеку гасили вы, то можете взыскать с нее за последние три года половину выплаченных платежей и предъявить исполнительный лист к ней. Может быть в процессе сможете и договориться мирно о передаче ею вам доли взамен отказа от взыскания с нее денег

Здравствуйте, Владимир. 

Что делать в этой ситуации? Могу ли я через суд отсудить долю бывшей жены, т.к. квартира была изначально куплена на мои деньги?

возможно  обратиться в суд (однако встанет вопрос о СИД — а он три года с с момента когда лицо узнало о нарушении своего права) с требованием о  выделении вам большей доли с учетом вложенных вами личных средств в покупку квартиры. Нужны доказательства: документы о наличии у вас и продаже вами вашей квартиры и вложении полученных средств в новую квартиру в браке. ОДнако, момент спорный, поскольку вы сами изначально определили доли в этой квартире по вашему усмотрению… Более того, выплаченные вами средства по ипотеке лично после расторжения брака, в виде 1/2 от суммы могут быть вами взысканы с супруги. Вероятно размер этой выплаты может быть равен доле супруги, и вместо денег ее доля будет подлежать передаче вам. 

Что делать с долями детей, если они будут жить со мной?

доли детей так и останутся долями детей. Распоряжаться ими до совершеннолетия можно родителям с согласия каждого и с разрешения органа опеки.

По суду назначены алименты 28 тыс. Я плачу в 3 раза больше, 90-100 тыс. Нужно ли мне и дальше будет платить «официальные» алименты?

если решение будет о проживании детей с вами, взыскание алиментов согласно ст. 119 СК РФ могут быть прекращены по вашему заявлению в суд, составленному в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,

. 

Здравствуйте, Владимир.

но передавать доли детей мне не хочет, тем более свою долю.

Владимир

Бывшая супруга (Бс) и не может Вам их передать, так как доли принадлежат детям, и абсолютного права распоряжения указанными долями у ней нет. Да, она является законным представителем несовершеннолетних детей, но точно также как и Вы. В соответствии с абз.3 п.3 ст.60 СК РФ

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь п.2 ст.37 ГК РФ говорит о том, что 

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если супруга настаивает на том, чтобы дети проживали с Вами, Вам стоит заключить соответствующее соглашение у нотариуса, при этом Вы и дети как собственники своих долей в квартире вправе проживать в ней. Кроме того, Вы вправе определить порядок пользования общей квартирой в соответствии со ст.247 ГК РФ (по соглашению либо в судебном порядке). Порядок пользования может заключаться в том, кому какая комната будет определена в пользование, а также и порядок несения расходов на жилищно-коммуннальные услуги.    Вы можете поставить вопрос и о продаже долей, но точно также с предварительного разрешения органов опеки. 

При этом, независимо от того, кто из родителей обращается в опеку за выдаче такого разрешения, заявление о выдаче разрешения требуется от обоих родителей.

Могу ли я через суд отсудить долю бывшей жены, т.к. квартира была изначально куплена на мои деньги?

Владимир

Полагаю, что сейчас уже нет. Поскольку фактически раздел общего имущества состоялся, Вы указываете

У нотариуса при оформлении мат капитала оформил соглашение, по которому в течение 6 мес после гашения ипотеки обязаюсь разделить квартиру в равных долях, это и было сделано. Ипотека погашена полностью.На данный момент у всех по 1\4 доли. Бывшая супруга имеет 1\4 доли и еще может распоряжаться долями детей.

Владимир

По суду назначены алименты 28 тыс. Я плачу в 3 раза больше, 90-100 тыс.

Владимир

При определении места жительства детей с Вами следует ставить вопрос об алиментных обязательств в соответствии со ст.119 СК РФ

1. Если при отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты. При изменении размера алиментов или при освобождении от их уплаты суд вправе учесть также иной заслуживающий внимания интерес сторон.

Кроме того, в этом случае Вы и сами можете на них подать.