Добрый день!
Сделки по распоряжению недвижимым имуществом детей (долей), не достигших 14 лет могут совершать от их имени только законные представители, то. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).
В любом случае, на продажу квартиры (или доли), принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства устанавливают, соответствует ли сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), оно должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, того, которое продаете.
