Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть деньги за аренду квартиры, если арендатор прекратил вносить оплату
Доброго дня. Я гражданин РБ оформил договор найма квартиры в доме, который застройщик еще не поставил на кадастровый учет. В договоре указал что квартира принадлежит мне на основании акта приема передачи по договору участия в долевом строительстве. Договор нигде не зарегистрирован. Арендатор прекратил вносить плату за аренду уже несколько месяцев. Имеет ли данный договор юридическую силу и каким образом возможно вернуть деньги за аренду.
- договор аренды раменское1.jpg
Здравствуйте, Андрей. Для начала вышвырните его на улицу и смените замки. Суд еще пока пройдет. По поводу задолженности за найм жилого помещения подавайте в суд исковое заявление.
Статья 678 ГК РФ Обязанности нанимателя жилого помещенияТакже в соответствии с ГК РФ
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Свои обязательства Вы выполнили в полном объеме.
Да, такой договор имеет юридическую силу. Только не ВЕРНУТЬ, а ВЗЫСКАТЬ задолженность по договору найма жилого помещения. Если сумма задолженности до 50 000 рублей, то с исковым заявлением Вам следует обращаться в мировой суд по месту нахождения (регистрации) ответчика, если сумма долга свыше 50 000 рублей, то в районный или при отсутствия районных судов в городе в городской суд. Также рассчитываются проценты за незаконное пользование в соответствии со ст. 395 ГК РФ, калькулятор можно найти в интернете. Но лучше если исковое заявление составит юрист/адвокат. Расходы на представителя также можно взыскать в суде на основании ст. 100 ГПК РФ. Иск составляется в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ. А дом введен в эксплуатацию? Коммуникации подведены, свет, вода, газ?
Полностью согласен с коллегой, постарайтесь подписать акты, при выселении, хотя вряд-ли он их будет подписывать. И еще вопрос. Вы НДФЛ уплачиваете с дохода получаемого от сдачи в наем жилого помещения? А то он может сообщить об этом в налоговую по месту Вашей регистрации. Когда заключен договор найма, если в этом году, то до 30 апреля 2020 года Вы будете обязаны сдать декларацию 3 НДФЛ в налоговый орган, в случае спора в суде.
Доброго дня. Благодарю за ответ — полезно. Договор в этом году подписан, квартира полностью сдана строительной организацией со всеми коммуникациями ремонтом и оборудована встроенной техникой и мебелью, единственный ньюанс — дом не внесли до сих пор в кадастровый реестр. По поводу актов — их конечно же никто подписывать не собирается. Благодарю за информацию по налогам.
Акты проживания сначала подпишите, что б суде проще было
доброго дня. спасибо за ответ очень полезно. по поводу вышвырнуть в интернете противоречивая информация попадается, так как в соответствии с договором квартира принадлежит арендатору, (подписывать расторжение либо какие то акты никто не собирается ) и он может заявить по поводу порчи либо исчезновения его имущества