Здравствуйте, помогите, делаем пристройку ( коридор) к дому , нужно ли отступать от забора метр? Всего расстояние от дома до забора 2 метра? Участок 5 соток.
Здравствуйте, Эдуард.
Сведения о минимальных отступах от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений содержатся в документах территориального планирования, в частности Правилах землепользования и застройки. Вам необходимо ознакомиться с этим документом в Вашем муниципальном образовании.
Как правило в жилых зонах в отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м.
Однако, прежде чем начинать какое-либо строительство или возведение пристройки к жилому дому дому, что по факту является реконструкцией, я бы рекомендовала Вам соблюсти уведомительный порядок, предусмотренный ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в противном случае, всё, что Вы возведёте, будет являться самовольной постройкой и подлежать сносу.
В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик подает в ОМС уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, с формой и содержанием такого уведомления ознакомитесь в ОМС. К уведомлению прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок; документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
ОМС в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС ма предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и пр. в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке от ОМС либо ненаправление уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке считается согласованием строительства или реконструкции объекта ИЖС и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
