Можно ли открыть счет на свое имя при покупке квартиры?

Здравствуйте, я получил квартиру в наследство и продал ее, прошло менее 3х лет во владении, соответственно я обязан уплатить налог с ее продажи, но если я приобрету жилье себе (в течении года) на эти деньги то необходимость в уплате налога отсутствует, я также осведомлен. Но суть вопроса в том, что могу ли я эти деньги перед покупкой квартиры новой положить на вклад на 6-9 месяцев, а уже после приобрести себе жилье и предоставить декларацию в налоговую, можно ли так сделать или за такое возможны какие-то санкции?

Добрый день. Моя мама с моим братом оформили ренту на ее квартиру, но все платежи за квартиру, покупку продуктов, лекарства были за счет мамы, а не за счет брата. Можно ли наследнику (моей сестре) оспорить ренту через суд?