Возведение некапитального строения для торговли при субаренде земли

Здравствуйте! Следующая ситуация, у меня заключен договор субаренды на землю (100 кв. м.), для будущей торговли. На данной земле я преобрела по договору купли - продажи не капитальное строение ларек (80 кв. м.) старых годов постройки, в очень плохом состоянии, ларек не зарегистрирован как объект собственности. Получение бывшим владельцем разрешения на возведение этого ларька у администрации в то время было не обязательным, выясняется что в настоящее время ларек не включен в схему расположения нестационарных объектов в администрации района......1. Могу ли я провести реконструкцию своего ларька или же снести его и построить такой же нто по существующим границам без согласования таких работ с администрацией? 2. Или же придется сносить ларек и проходить процедуру получения разрешения на вновь строящийся торговый павильен? Подскажите пожалуйста выход в данной ситуации, в администрации специалист только заступил на должность, ничего толком разъяснить по существу вопроса не может.