Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды
Добрый день! У меня горящий вопрос.
Я ИП- Арендодатель, сдавала в субаренду помещение, сроком на 11 месяцев.
Сегодня 31.07.19 данный договор заканчивает свое действие.
В договоре есть пункт, что "Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении".
Ситуация в следующем. Арендатор оплатил мне при заключении договора обеспечительный платеж. В июне этого года попросил подготовить дополнительное соглашение о продлении договора. В итоге сегодня звонят и говорят, что планируют съехать 10 августа и хотят что бы я вернула обеспечительный платеж, мол они договор не продлевают, а тот что есть сегодня заканчивается.
Подскажите как мне быть в такой ситуации? И как правильно сделать?
Здравствуйте, Ольга!
Как Вас поняла, Ваш арендатор планирует съехать ввиду окончания срока действия договора — 31.07.2019 года, и просит вернуть ему обеспечительный платеж. Если срок действия договора сегодня заканчивается, тогда арендатор обязан освободить помещение, а Вы — вернуть обеспечительный платеж. По условиям договора аренды у Вас должны быть прописаны сроки, в течении которых Арендатор освобождает указанное помещение. Также из Вашего объяснения не совсем понятно, заключили ли Вы с арендатором дополнительное соглашение о продлении.
Спасибо за вопрос!
Добрый день, Ольга.
Возвращать обеспечительный платеж не торопитесь. Для ответа на Ваш вопрос необходимо поработать с документами: формулировки в договоре и переписка с арендатором имеют большое значение для анализа ситуации.
Предполагаю, что есть шанс удержать некоторую сумму из обеспечительного платежа.
Если будет необходимость в моей помощи, можете написать мне в чат.