Налоговый вычет при продаже двух объектов недвижимости

Вопрос: как закрываться по налогам?

На первый объект могу предъявить документ на покупку (ДДУ) и заплатить налог с разницы стоимости покупки и продажи.

Ирина

Ирина, добрый день! По первому  уменьшаете налоговую базу на величину фактически понесенных расходов на его приобретение, по второму — просто заявляете налоговый вычет в 1 млн. Если объекта 2 ст. 220 НК РФ не запрещает по одному учесть расходы а по второму заявить вычет + можно заявить вычет на покупку (п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ) если ранее его не использовали и еще снизить в целом налогооблагаемую базу

Ирина, здравствуйте!

По указанному Вами последнему вопросу существует разъяснение ФНС России, основанное на Постановлении Конституционного Суда РФ:

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
… если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
(Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)»)

С уважением, Александр Васильев