Какие документы требуется подготовить для оформления купли-продажи з/у с домом?

У мамы есть участок (ИЖС) с домом. Дом принадлежит маме по праву собственности (перешёл по наследству). Участок тоже перешёл по наследству вместе с домом, но находится у мамы в пожизненном бессрочном пользовании. Межевания участка не проводили. Из документов есть технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права на дом и свидетельство о праве на наследство по завещанию (в нём указано, что "наследство состоит из жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою...кв м, по адресу... "). 1) имеет ли мама право продавать этот дом с участком, если участок в пожизненном бессрочном пользовании? 2) если да, какие документы помимо договора купли-продажи нужно подготовить маме и покупателю для осуществления купли-продажи, и куда их подавать?

Показать полностью

29 июля 2019, 18:06, Андрей, г. Москва

свидетельство о праве на наследство наследство по завещанию ижс

Роман Морозов

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Да, мама может распоряжаться домом. Земельный участок является муниципальной собственностью, но в силу требований Земельного законодательства судьба земельного участка неразрывно связана с домом, который на нем расположен. Если дом полностью принадлежит маме, а не в долевой собственности, то договор купли-продажи можно совершить в простой письменной форме, 3 экземпляра, один продавцу, второй покупателю, третий для Росреестра. Также потребуется оригинал свидетельства о праве на наследство, домовая книга, с указанием о том, что все сняты с регистрационного учета, квитанция об уплате государственной пошлины, госпошлину оплачивает покупатель за переход права собственности. И все, обращайтесь в Росреестр или в МФЦ (единое окно), у Вас примут документы, через неделю новому собственнику выдадут выписку о зарегистрированном праве из Росреестра, свидетельства сейчас не выдают, только выписки. Если в долевой собственности, то сделка только у нотариуса.

29 июля 2019, 19:54

Андрей

Клиент, г. Москва

А разве домовые книги не упразднили и не ввели вместо них "справку о зарегистрированных лицах"? И ещё вопрос: в Росреестре участок и дом имеют статус "ранее учтённый" (видимо, в силу отсутствия межевания). Недвижимость с таким статусом можно продавать?

29 июля 2019, 20:07

Роман Морозов

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Да, можно продавать. Нет, домовые книги никто не упразднил. Можно получить и справку об отсутствии зарегистрированных лицах, но у Вас для получения справки потребуют домовую книгу.

29 июля 2019, 20:08

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

08 февраля, 01:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

07 февраля, 23:25, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

Какие документы нужны для законной продажи (в соцсетях, на ярмарках, на сайте)?

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по правовому оформлению деятельности. Я прохожу обучение и планирую заниматься изготовлением и продажей изделий ручной работы, а именно: - свечи (разных видов), аромасаше, мелтсы - мыло, бомбочки для ванны - декоративные цветы, цветы-светильники, арома-светильники (из фоамирана, глины, готовые пенные цветы) - фотозоны из различных материалов - автопарфюм, диффузоры - подарочные наборы и сопутствующая продукция Подскажите, пожалуйста: - Можно ли вести такую деятельность как самозанятая или нужно открывать ИП? - Есть ли ограничения по этим видам продукции? - Какие документы нужны для законной продажи (в соцсетях, на ярмарках, на сайте)? Спасибо!

07 февраля, 20:38, вопрос №4850083, Екатерина Кратосутская, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов" А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов" Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?

06 февраля, 10:02, вопрос №4848451, Виталий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

А вот дом у меня в собственности, но мы с папой оформляли купле продажу( до этого папа собственник был) Один юрист предложил оформить банкротство, могут забрать у нас жилье за долги?

Здравствуйте. Муж ушел на СВО, у него долги по кредитам. Есть у него автомобиль в собственности. А вот дом у меня в собственности, но мы с папой оформляли купле продажу( до этого папа собственник был) Один юрист предложил оформить банкротство, могут забрать у нас жилье за долги?

06 февраля, 04:22, вопрос №4848276, Елена, г. Ногинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.