Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ДКП продавец просит указать меньшую сумму, разница 60000, предоставленные документы в порядке, у него в собственности квартира с октября 2016, как быть?
В ДКП продавец просит указать меньшую сумму, разница 60000, предоставленные документы в порядке, у него в собственности квартира с октября 2016, как быть?
Добрый день! Если я правильно Вас понял, покупаете по договору квартиру по одной стоимости, а в договоре предлагают указать другую сумму — 60 000 рублей? А чем мотивирует продавец такую просьбу? Уменьшением налога?
предоставленные документы в порядке, у него в собственности квартира с октября 2016, как быть?
Оксана
Оксана, добрый день! Надо понимать для чего это нужно продавцу, предположу что цена в договоре соответствует 70% кадастровой стоимости квартиры и такая просьба способ избежать уплаты лишнего налога с учетом положений п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Для Вас минус что не сможете учесть эти 60 тыс. в расходах при продаже данной квартиры ранее 5 лет владения + при расторжении договора прридеться отдельно доказывать что сделка была притворной в части стоимости и вернуть Вам должны на 60 тыс. больше чем указано в договоре
Здравствуйте, Оксана!
Учитывая, что квартира в собственности у продавца менее 5 лет, то можно предположить, что уменьшить сумму договора он намерен с целью избежать налогообложения (как это предусмотрено в п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Как уже указали коллеги выше, для Вас это влечет определенные риски, связанные с уменьшением налогового вычета при покупке (если Вы им ранее не пользовались и намерены воспользоваться), а также связанные с возможным расторжением данного договора купли-продажи.
В последнем случае, чтобы избежать риска, заключающего в том, что по расторгаемому договору Вы сможете требовать только ту сумму, которая указана в нём, зачастую прибегают к тому, что отдельно от договора купли-продажи квартиры заключается договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире (например. встроенной техники, мебели и т.д.).
Договор купли-продажи неотделимых улучшений заключается как раз на ту сумму, на которую уменьшена сумма договора купли-продажи квартиры.
Этот договор не подлежит предъявлению в органы регистрации (в отличие от договора купли-продажи квартиры). Он подписывается в простой письменной форме между продавцом и покупателем.
В нём также указывается условие о том, что стороны приходят к соглашению о том, что если будет расторгнут или признан недействительным договор купли-продажи квартиры, то договор купли-продажи неотделимых улучшений также считается расторгнутым, а уплаченная по нему сумма подлежит возврату покупателю.
В любом случае, если между сторонами будет конфликт и дело дойдет до суда, то рассчитывать все издержки, неустойки и штрафы Суд будет из договора либо доказывать каким то образом, что сделка была притворной, как и случае последующего налогового вычета если захотите сами продавать квартиру.
Таким образом, при продаже квартире есть право на налоговый вычет, при соблюдении следующих условий.