Наложение участка на снятый с учета

Здравствуйте Андрей.

Участок с кадастровым номером 50:09:0060433:86 действительно снят с учета по справочной информации Росреестра.

С большой долей вероятности, учитывая дату снятия с учета — 2009, это техническая ошибка Росреестра, которую текущий собственник с легкостью может исправить в порядке, установленным ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поэтому перед сделкой лучше убрать ошибку. Иначе, не смотря на явную техническую ошибку, есть риск приостановки в государственной регистрации перехода права со стороны Росреестра.

Добрый день!

Как установлено п.1-2 ст. 61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»

1.Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, для минимизации любых рисков лучше начать именно с этого. Также считаю, что это тех. ошибка. 

Добрый вечер, Андрей! Возможно техническая ошибка, но и возможно, что при разделе 86 участка что-то не ладно. Такой записи в принципе быть не должно, так как разделенный участок:

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим необходимо по участку, который Вы хотите приобрести выяснить:

стоят ли границы на учете, как они отображены на публичной карте, переход права на него, а также посмотреть выписки на соседние участки.

И согласен с коллегами, что необходимо тех. ошибку исправить до покупки.