Выписка человека, не учавствовавшего в приватизации

В договоре будет указано, что в квартире прописаны третьи лица. Какие риски при покупке. Насколько реально выписать дочь с ребенком, если это единственное жилье

Елена

Елена, добрый день! Согласно ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартирук другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,

согласно редакции Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действовавшений на момент приватизации

 Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

таким образом на момент осуществления приватизации закон требовал согласия только совершеннолетних членов семьи. Ввиду вышеизложенного снять с регистрационного учета дочь собственницы и ее н/летнюю дочь (если не сделают это добровольно) можно на основании вступившего в силу решения суд по иску о признании указанных лиц утратившими право пользование помещением. Отсутствие у них другого жилья является основанием для постановки указанных лиц в качестве нуждающихся для получения жилья по соцнайму, к обязанностям нового собственника обеспечение их жильем не относится

И каких пенсионеров невозможно или затруднительно или невозможно выписать  (пенсионеров, инвалидов??) На данный момент собственник 1947 г.р.

Елена

Здравствуйте. Присоединюсь к сказанному коллегой Власовым и добавлю. 

На самом деле, если граждане не обладают правом пожизненного проживания, которое возникает у них ввиду того, что они отказалась от участия в приватизации и продолжают фактически проживать в данной квартире, особой разницы для закона нет, пенсионер человек, инвалид, или совершенно здоровый.

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть во всех иных случаях гражданин может быть выселен. Правда, поскольку квартира не освобождена от зарегистрированных там лиц, это безусловно должно повлиять на цену (в меньшую сторону), т.к. возможно потребует обращения в суд за принудительным выселением и снятием с регистрационного учета.

Здравствуйте, Елена.  

В договоре будет указано, что в квартире прописаны третьи лица. Какие риски при покупке. Насколько реально выписать дочь с ребенком, если это единственное жилье

Для снятия с регистрационного учета указанных в тексте вопроса вами лиц, вам придется обращаться в суд, составив исковое заявление по правилам ст.131-132 ГПК РФ,.

И каких пенсионеров невозможно или затруднительно или невозможно выписать  (пенсионеров, инвалидов??) На данный момент собственник 1947 г.р.

если есть основания снятия с регистрационного учета, то социальный статус значения не имеет, за исключением случаев с правом пожизненного проживания в силу договора.

По этому поводу есть много определений Верховного суда РФ, что таких лиц выписать нельзя из квартиры если они фактически живут в квартире. Т.е. покупая эту квартиру вы должны знать что выписать вы не сможете эту женщину.  Вот одно определение. Таких я встречала очень много. Как то была такого рода дело в суде, подняла всю практику. Но вот если она жить не будет можно поставить вопрос о признании ее утратившей право пользования жилой площадью. Но это может сделать только мать. Претендовать дочь не может на долю, откажут из-за  срока давности.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2015 г. N 13-КГ15-1

Из указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи, включая бывших членов семьи, но проживающих в данном жилом помещении, каким-либо сроком не ограничено.

Таким образом, наличие судебного решения об устранении Шолух Л.А. препятствий в приватизации спорной квартиры не изменяет объем жилищных прав Шолуха В.П., в том числе по пользованию жилым помещением, что должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу, поскольку иное толкование, с учетом статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.