Как продать дом с долями детей, если отец ребенка не дает согласие?

Евгения, здравствуйте!

Согласно ч.1-2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Т.е. после соблюдения права преимущественной покупки доли. 

Юридически Вы можете направить уведомление о продаже доли по определенной цене, а затем продать только свою долю, если будет отказ в покупке или через месяц не направят ответ. 

Фактически мы понимаем, что мало кто захочет покупать долю, да ещё с дольщиком — несовершеннолетним. 

Ситуация патовая, поскольку если не договориться продать долю будет тяжело. 

Если Вам сложно вести переговоры, отправьте представителя. Предложите надлежащую цену. Кроме того, учитывая, что собственником доли является несовершеннолетний, то еще придется получать согласие у органа опеки. 

Вы пытались решить вопрос через представителя? 

Здравствуйте, Евгения.

В таком случае без суда вряд ли получится.

При этом в первую очередь, Вам нужно получить не только согласие отца, но и согласие органа опеки и попечительства. А от опеки согласие можно получить, только если взамен продаваемой доли, Вы купите детям аналогичное жильё. 

Либо иногда дают согласие при условии, что деньги от продажи дома Вы переведёте на специальный счёт детей.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» 

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать,а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного(в том числе по обмену или дарению),

Если согласия получить не удастся — подавайте в суд и доказывайте, что продажа совершается в интересах ребёнка, а отец злоупотребляет своими правами.

Подскажите, как быть в такой ситуации.

Евгения

Евгения, вам нужно получить отказ органа опеки и попечительства в связи с тем, что отец на дал согласие на продажу доли ребенка и подать исковое заявление в суд об обжаловании незаконного отказа органа опеки и попечительства

https://sudact.ru/regular/doc/...

Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Но столкнулась с такой проблемой — в 2017 году купила дом с участием мат. капитала, выделила доли детям и теперь, что бы продать дом требуется согласие отцов детей. Отец младшего сына написал без проблем, а отец старшего не хочет давать согласие. Подскажите, как быть в такой ситуации.

Евгения

Здравствуйте. Вы можете преодолеть несогласие родителя путем обращения в орган опеки, подтвердив намерение приобрести квартиру в другом месте с выделением аналогичной доли в новой квартире ребенку. Если такое согласие будет, Вы сможете совершить необходимые действия, если нет, придется обращаться в суд с соответствующим требованием. Для того, чтобы такое согласование от органа опеки получить, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи нового жилья (ст. 429 ГК РФ), в котором сразу будет определена доля детей. В этом случае вероятность получения согласия органа опеки существенно увеличится.