Как лучше выделить долю и указать в договоре?

Я единственный собственник квартиры (приобретена в браке, на мои средства. Есть брачный договор) Супруг переживает, что делает дорогостоящий ремонт, но при этом не имеет жилья. Хочу выделить (подарить) долю мужу. Но! У мужа есть ребенок от 1го брака, в нашем (втором) браке у нас 2ое детей.

1) Есть ли какие-то возможности, чтобы именно на это жилье ребенок от первого брака впоследствии (после нашей смерти) не мог претендовать /распоряжаться/делить именно эту квартиру с нашими общими детьми?

2) При выделении доли мною моему супругу, в этой доли будет моя половина (нотариусы разошлись во мнениях)?

3) Как лучше выделить долю - доп соглашением к брачному договору, договором дарения или как-то еще? В собственности менее года.

Спасибо.