Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация земли в Москве
Здравствуйте! Ранее я задавал вопрос
https://pravoved.ru/question/2286975/
1. Есть документы на 600 кв.м в г. Москва 77:06:0012014:1048 кадастровый номер участка. Реальная площадь участка - более 1000 кв.м. Адрес: г. Москва ул. Новобутовская, д. 6А
2. Нет проекта квартального межевания, в связи с чем кадастровый инженер предложил либо обратиться в ГДИ с просьбой либо его предоставить, либо чтобы они его делали. Этим объяснена невозможность определения границ в настоящий момент.
3.С 16.09.2019 вступает в силу Федеральный закон (ФЗ) от 17.06.2019 № 150-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О кадастровой деятельности" и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Скажите, возможно ли определение границ участка, а также приватизация фактически занимаемой площади? Новый закон поможет на практике?
Добрый вечер Алексей!
1) Фактически Вы занимаете участок почти в 2 раза больше, чем его площадь, указанная в правоустанавливающих документах. Поэтому в отношении его нельзя будет сделать перераспределение (на основании письма Росреестра от 19.09.2018 г. № 14-09458-ГЕ/18 увеличение площади земельного участка является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения. Увеличение возможно на 10 % от общей площади) или уточнение границ (часть 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Увеличение возможно на 10 % от общей площади участка).
2)
Нет проекта квартального межевания, в связи с чем кадастровый инженер предложил либо обратиться в ГДИ с просьбой либо его предоставить, либо чтобы они его делали. Этим объяснена невозможность определения границ в настоящий момент.Алексей
ГДИ должны сделать проект межевания, затем Вы утверждаете в ОМС план схему расположения земельного участка и проводите межевание.
Здравствуйте Алексей.
Вообще-то, если участок не под МКД (п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ), то образовывать его можно не только на основании проекта межевания территории, а на основании схемы (другое дело если уже есть утвержденный проект). Т.е. если проекта нет, то можно и нужно образовывать участок на основании схемы. Что-то тут КИ не договаривает
Как указал коллега новый закон Вам не поможет, так как заказчиком комплексных кадастровых работ может являться орган публичной власти, а не отдельное физическое лицо.
Остальные рекомендации те же, что и в предыдущем вопросе (только перераспределение на мой взгляд поможет узаконить захват, до проведения комплексных кадастровых работ. Возможно несколько раз, чтобы прирезка не превышала минимального размера земельного участка установленного ПЗЗ).
3) Новый закон касается комплексных кадастровых работ, заказчиком которых как правило выступает ОМС. Помочь в Вашей ситуации он не сможет, а скорее наоборот - может выявить землю, которую Вы используете без документов.
Приобретательная давность в отношении земельных участков не предусмотрена в соответствии с нормами Земельного кодекса.
Важно знать, на основании каких документов отцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 77:06:0012014:1048.
Отталкиваясь от этих данных, можно будет узнать, применим в Вашей ситуации пункт 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса»: "Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации".