Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разделение общей площади в квартире при продаже
Здравствуйте! Хотим продать комнату в 2х комнатной квартире, вторая комната принадлежит другим людям, нам сказали, что необходимо обратиться в суд , что бы официально разделить места общего пользования (кухню, подсобку, коридор). Это действительно необходимо? если да, какие документы необходимы? Благодарю
Здравствуйте, Вика.
В соответствии со ст.247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, суд может только определить порядок пользования местами общего пользования. Но я бы не рекомендовала этого делать, поскольку этот порядок будет именно между Вами и другими собственниками. А поскольку Вы продаете свою долю в квартире, то новым собственникам придется определять уже свой порядок.
Спасибо! а можете подсказать, как определяется размер компенсации? Соседи занимают общую площадь годами и добровольно «попросить» освободить наши метры невозможно (пьющие и агрессивные) участковый сказал - обращайтесь суд ибо это не его дело.
Вика, компенсация в Вашем случае невозможна. Суд может только определить с какой стороны будет Ваша площадь пользования, с какой стороны — их.