Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть земли общего пользования СНТ
Добрый день. У нас СНТ, появился крупный застройщик который скупает участки и строит котеджи. Он оформил через суд земли общего пользования по которым проходит линия электропередач, водопровод, администрация была против на суде и заявила что эти земли выделены снт, но суд вынес решения для понуждения администрации заключить договор. Решение администрация не обжаловала. Нас (СНТ) в известность не поставила, узнали позже.Подали в суд на восстановление срока и апеляцию на отмену решения суда. какие аргументы, законные акты мы можем предъявить для отмены этого решения??? Теперь еще застройщик требует перенести линию электропередач со своей земли и водопровод, объясяя это тем что на кадастре эти объекты не обозначены, обременения на этих землях не было. Что делать? какие наши действия?
Уважаемый Сергей!
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ:
Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
Если земли общего пользования были выделены СНТ в установленном законом порядке, то заключение договора на эти земли с третьим лицом нарушает права СНТ, и в соответствии с положениями ст. 304-305 Гражданского Кодекса РФ СНТ вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Требования застройщика о переносе линии электропередач и водопровода также будут незаконны, даже если договор застройщика с администрацией будет заключен и признан законным, т.к. при приобретении земельного участка эти коммуникации уже располагались на нём.
Принципиального значения не имеет, т.к. новый закон не распространяется на прежние правоотношения, возникшие до вступления в действие указанного закона.