Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи через доверенность
Добрый день.
Намечается совершение сделки купли продажи недвижимости. В связи с проживанием в другом городе, у покупателя нет возможности присутствовать при подписании предварительного договора купли-продажи (о задатке). Интересы покупателя при подписании договора о задатке будет представлять некий родственник.
Вопрос: обязан ли этот родственник иметь нотариально заверенную доверенность от покупателя? Какими законами или нормативными актами регулируется этот вопрос?
Спасибо!
Здравствуйте, Максим!
обязан ли этот родственник иметь нотариально заверенную доверенность от покупателя?
Макксим
Да, обязан. Выступать от имени покупателя не может просто человек с улицы. Для этого представитель должен иметь доверенность на право ведения дел от имени покупателя, в частности. В противном случае оформление предварительного договора купли-продажи будет недействительно и невозможно будет основной договор в Росреестре зарегистрировать.
ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.