После подачи иска недобросовестному застройщику меня признали потерпевшей, если дело закроют и дом закончат - вернётся квартира или деньги?

Добрый день!

Чтобы встал вопрос о возврате денежных средств и аннулирование прав на квартиру необходимо расторжение договора долевого участия.

Не обязательно, что прекращение уголовного дела будет являться именно таким основанием будет в связи с чем служить возможностью возврата вам денежных средств.

В соот. со ст.9 ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Либо это возможно также в судебном порядке.Но как вы видите это ваше право а не обязанность.Если вы не захотите расторгать данный договор и отказываться от квартиры, при наличии достаточных на то оснований, то вас никто насильно не заставит.

Вы можете в дальнейшем ждать судьбу данной квартиры, так как если данный объект хоть чуть чуть построен его может купить другой застройщик.

Другой вопрос если в ходе уголовного дела данный договор и сделку  признают недействительным, в таком случае вам действительно вернут деньги и требовать квартиру вы не сможете, так как договора на основании которого это будет возможно не будет.

В соот. со ст.167 ГК РФ:

 При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В случае постановки именно такого вопроса вам не стоит отказываться от денег.

Здравствуйте. 

либо я в праве сама выбрать — либо квартира, либо деньги?

Дарья

а Вы в уголовном деле признаны потерпевшей стороной, гражданский иск по нему писали? По идее Вы сами выбирать деньги или квартира. Просто 

появилось опасение, что если уголовное дело закроют и вернут деньги пострадавшим, то права на квартиру аннулируются,

Дарья

необязательно. Грубо говоря в уголовном деле решается вопрос виновности или невиновности человека. По сути вот и всё. иные вопросы не должны решать судом. Более того, в рамках УД не решается вопрос о расторжении договора. Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.