Здравствуйте. ООО хочет продать объект недвижимости по цене чуть выше кадастровой, рыночная цена выше в разы. Лица невзаимозависимые. Каковы последствия такой сделки по налогообложению?
Доброго времени суток, при заключении договора купли-продажи на недвижимое имущество, налоги будут исчислять из цены, указанной в договоре, здесь рыночная стоимость не имеет значения. Если сумма существенно занижена, то расчет будет произведен исходя из 70% от кадастровой стоимости имущества.
Если у вас остались вопросы, можете обратиться ко мне или к любому специалисту в чат. Также можете задать любые интересующие Вас вопросы либо заказать необходимые документы. Успехов Вам
Здравствуйте, Татьяна
Цена по договору купли-продажи никак не зависит от кадастровой стоимостью, поскольку для юр.лиц в НК РФ таких положений нет. Поэтому ответ коллеги не основан на нормах действующего законодательства. Есть только для продавцов — физических лиц (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Однако, следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.40 НК РФ
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
…
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Поэтому теоретическая возможность доначисления налогов, штрафов, пени существует.
С уважением, Е.Каргапольцев
