Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие налоги нужно заплатить при продаже нежилых помещений?
Два физических лица владеют нежилым помещением в долевой собственности более трех лет. Помещение сдается в аренду по агентскому договору. Первое физическое лицо заключило договор как индивидуальный предприниматель и платит УСН 6% с доходов. Второе физическое лицо не зарегистрировано как ИП и платит НДФЛ 13%.
Скажите, какие налоги заплатят владельцы при продаже этого помещения? Как должно продавать свою долю первое физическое лицо, как ИП или как физическое лицо?
Спасибо.
Скажите, какие налоги заплатят владельцы при продаже этого помещения? Как должно продавать свою долю первое физическое лицо, как ИП или как физическое лицо?Дмитрий
Дмитрий, добрый день! Налоги указанные лица платят в рамках применяемой системы налогообложения- первый НДФЛ 13% без права имущественных вычетов, предусмотренных ст.220 НК РФ поскольку помещение использовалось в предпринимательской деятельности, второй 6% УСН. В случае первого собственника также применяются положения ст. 217.1 НК РФ согласно которой если цена продажи недвижимости меньше 70% ее кадастровой стоимости то налог рассчитывается с70% КС.
Здравствуйте, Дмитрий!
какие налоги заплатят владельцы при продаже этого помещения?Дмитрий
первый (который ИП) уплатит с доход налог УСН, т.к. использовал помещение в своей предпринимательской деятельности (письмо Минфина от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057), а второй — НДФЛ.
Как должно продавать свою долю первое физическое лицо, как ИП или как физическое лицо?Дмитрий
не имеет значения.
такую регистрация физ. лица ФНС может посчитать фиктивной, сделанной исключительно для получения налоговой выгоды, поэтому в принципе можно, но несет большие риски для физ. лица.
кроме того, не вижу пока в этом необходимости, т.к. сдача в аренду недвижимости само по себе не свидетельствует о ведении физ. лицом предпринимательской деятельности и не возможности воспользоваться правом на налоговый вычет.
можно, но такую регистрацию налоговая может посчитать скажем так фиктивной, т.е. в данном случае направленной на снижение налоговой нагрузки а не для осуществления предпринимательской деятельности