Как происходит покупка неприватизированной квартиры с задатком для приватизации?
Добрый день! Необходимо произвести покупку квартиры, которая на текущий момент не приватизирована.
На сегодняшний день:
1. Продавец имеет право на приватизацию, на текущий момент между ним и администрацией муниципального образования заключен договор социального найма.
2. В квартире зарегистрирован Продавец и его несовершеннолетний ребенок (7 лет).
3. Имеются долги за коммунальные услуги.
Продавец предлагает следующую схему:
1. Покупатель вносит задаток в размере 50 тыс.руб.
2. Продавец оплачивает долги по коммунальным услугам
3. Продавец производит процедуру приватизации.
4. Продавец выписывает из квартиры всех зарегистрированных лиц.
5. После получения выписки из ЕГРН заключается договор купли-продажи и происходит окончательный расчет.
Можно ли воспользоваться данной схемой?
Каким образом максимально безопасно оформить передачу задатка? (через договор о намерениях, в котором максимально детально описать суть сделки?)
Не будет ли проблемой наличие несовершеннолетнего ребенка в качестве зарегистрированного в данной недвижимости?
Т.е. в данной сделке главный риск это невозможность взыскания задатка (предоплаты) с продавца, в случае каких-либо проблем с приватизацией (регистрацией)?
Спасибо!