8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как высчитать правильно налог для уплаты после продажи?

Добрый день! Я приобрёл участок земли за 12 мл руб , год назад ! Сейчас хочу его продать и есть Покупатель за 15 мл руб.

Кадастровая стоимость участка 30 мл. Руб. Как высчитать правильно налог для уплаты после продажи?

, Аркадий, г. Краснодар
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

Добрый день!

В соот. с требованиями ст.220 НК РФ вы вправе уменьшить суммы дохода на имущественный вычет в 1 млн.рублей.

 Так как ваша цена ниже кадастровой, а именно 70% кадастровой стоимости выше договорной, то налог будет уплачиваться из 70% кадастровой стоимости участка в соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Т.е размер налога будут составлять (30 000 000 *0.7)-1000000=20 млн.*13%=2 600 000 руб.

Также вы можете  уменьшить доходы по продаже земельного участка на расходы по покупке по покупке земельного участка согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

0
1
0
1

В таком случае налог будет рассчитан как (30 000 000*0.7)-12млн*13%=1 170 000руб.

0
0
0
0

Это два разных варианта расчета, я вам привела оба.

Вы вправе как применить систему уменьшив сумму на имущественный вычет.Либо можете применить систему расходы минус доходы.

И тот и тот вариант вам рассчитан.Выгоднее выходит доходы минус расходы.

1
0
1
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день.Исхожу из.того, что Вы налоговый резидент РФ  Стоимость продажи будет принята в Вашем случае в сумме не менее 70% от кадастровой, т.е. 21 млн.руб — статья 217.1 НК

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Из нее вычитаем сумму затрат на покупку участка — 12 млн.руб. — статья 220 НК, остается 9 млн.руб.  Это и будет налогооблагаемой базой. Сумма налога — если Вы налоговый резидент РФ составит 13% от 9 млн.руб. что составит 1 170 000руб. Это и будет Вашим налогом.

С уважением Евгений Беляев

2
0
2
0
Аркадий
Аркадий
Клиент, г. Краснодар
Спасибо большое
Похожие вопросы
Налоговое право
Можем ли мы ее продать не платя налог с продажи 13%?
Добрый день. Вопрос по продаже квартиры. Дом попал под ветхое расселение, нам как жильцам дали новую квартиру в новостройке. Можем ли мы ее продать не платя налог с продажи 13%?
, вопрос №4124678, Полина, г. Москва
886 ₽
Гражданское право
Как здесь правильно поступить?
Здравствуйте. Оформил "внутренню рассрочку" через сервис Мани фест (https://moneyfesto.ru) в одной онлайн-школе, юридический адрес которой в Казахстане. Сам я с Беларуси. Внёс первый платёж, далее не хочу оплачивать и участвовать в обучении. Обратился в онлайн-школу, они сказали, что я могу не учиться, но уплатить всё придётся. Сам сервис Мани Фест будет требовать от меня уплаты, вплодь до суда, пока сама онлайн-школа не отзовёт от них это обязательство. Как здесь правильно поступить? ниже прикрепил договор о рассрочке
, вопрос №4123828, Виктор, Минск
1700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
486 ₽
Налоговое право
Как это сделать правильно, чтобы не платить большие налоги?
Здравствуйте! Интересует вопрос, я работаю и плачу налоги соответственно. Девушка не работает. Хотим на имя девушки приобрести квартиру за 20млн рублей (моя сумма без ипотеки , сразу 100% оплата). Пока не расписаны. Как это сделать правильно, чтобы не платить большие налоги? Нужны все варианты
, вопрос №4122857, Денис, г. Москва
Налоговое право
Я построил дом в 2022г, сейчас хочу его продать тещи, будет ли кто из нас платить налог с продажи?
Я построил дом в 2022г, сейчас хочу его продать тещи, будет ли кто из нас платить налог с продажи?
, вопрос №4122633, Михаил, г. Москва
Дата обновления страницы 28.06.2019