Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужны ли в данной ситуации отказы от преимущественного права выкупа доли?
Прошу Вас разъяснить, нужны ли в данной ситуации отказы от преимущественного права выкупа доли?(чтобы дети смогли учавствовать в сделке).
Квартира была куплена на троих собственников.Два из собственников это муж и жена.
Теперь муж и жена хотят выкупить долю у третьего собственника ( до целого), взяв займ под материнский капитал. В сделке будут учавствовать два несовершеннолетних ребенка и родители(т.к. обязывает 256 ФЗ ст 10 п.4).
Выкупаемая доля будет распределена в равных частях,между детьми и родителями.
Считаю,что выполнение ст. 250 ГК РФ в нашем случае не требуется т.к.мы извещены и сами участвуем в нотариальной сделке.Наши права никто не нарушает.Сделка будет оформлена одним договором купли-продажи.
Было обращение в Росреестр,ответили:-«полагают, что в данном случае отказы не нужны,но т.к. сделка нотариальная нужно обратиться к нотариусу»
Преимущественное право покупки возникает при продаже доли постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, а в данном случае часть доли продаётся в том числе детям, которые считаются в данном случае посторонними лицами, не являющимися участниками долевой собственности. Поэтому продавец доли должен составить и вручить вам письменные извещения о намерении продать часть доли Вашим детям, и подождать 1 месяц с даты вручения извещений. В этом случае отказы писать не надо — с Вашей стороны будет не отказ а просто неиспользование преимущественного права в течение установленного месячного срока. И эти извещения (с датой вручения более месяца назад) Вы показываете нотариусу, удостоверяющему сделку, и в Росреестр.
Если Вам помог ответ, то нажмите на плюсик.