Продажа квартиры с долей детей

Question

Здравствуйте! У нас квартира расписана на 4-ых. Я , моя супруга и двое детей. При покупке квартиры мы использовали маткапитал и сертификат по программе «жилище. Молодая семья» У нас есть земельный участок и мы хотим построить там дом. Можем ли мы выделить долю детям в квартире бабушки при условии , что наша квартира в Краснодарском крае, а квартира бабушки в Тамбовской области и затем продать нашу квартиру? И сможем ли мы потом выделить долю детям уже в построенном доме?

Диана Кемова · Answer

Добрый вечер вы можете решить вопрос с органами опеки и попечительства, написав заявление, что в связи с переездом просите разрешить продажу, что обязуетесь выделить долю детям в новом жилом помещении. Теоретически можно выделить долю, место нахождения значения не имеет, главное чтобы по площади соответствовало площади детей. Если у вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в чат. Также можете задать любые вопросы, интересующие Вас, а также заказать документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. Успехов Вам

Ольга Прохорова · Answer

Можем ли мы выделить долю детям в квартире бабушки при условии, что наша квартира в Краснодарском крае, а квартира бабушки в Тамбовской области и затем продать нашу квартиру? Александр Леонидович Орешкин Для начала нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу долей детей в квартире. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве» Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Максим Сушков · Answer

Добрый день. В случае продажи жилого помещения, в котором имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. При этом, по общему правилу, такое разрешение даётся только в том случае, если детям выделяется равноценное имущество взамен реализуемого, статья 37 Гражданского кодекса РФ. Обращайтесь в органы и опеки и уточняйте этот вопрос там. Что касается выделения долей в доме, который вы намереваетесь построить, то безусловно вы сможете выделить доли детям. При обращении в органы опеки вы вправе предоставить гарантии, что после окончания строительства вы выделите доли детям в доме.