3 Нужно ли и возможно ли с чем-то сверить номер и дату государственной регистрации права?

В общем случае, участок, предоставленный по программе многодетной семьи, может быть продан, но для этого нужно учитывать некоторые ограничения. Законодательство может предусматривать определенные ограничения на продажу таких участков, например, в течение определенного времени после получения участка или до достижения детьми совершеннолетия.

И самое главное препятствие здесь заключается в том, что данная сделка затрагивает интересы несовершеннолетних лиц. Следовательно, без одобрения опеки и попечительства не возможна. А если каким-то образом и состаится, то подлежит отмене.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вот с этого и стоит начинать.

В выписке из ЕГРН следует проверить несколько ключевых моментов:
Правильность данных о собственнике.
Отсутствие обременений или ограничений, которые могут помешать продаже. В приложеной копии — ограничений нет. Актуальность данных о праве собственности.

Убедитесь, что дата и номер государственной регистрации права указаны верно, и нет записей о запретах или ограничениях.
Сверка номера и даты государственной регистрации права. Сверьте эти данные с выпиской из ЕГРН. Важные данные о регистрации можно проверить в органах регистрации прав на недвижимость. Можно также обратиться в Росреестр для проверки, совпадают ли данные в реестре.
Продажа участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, может рассматриваться как несоответствие целевому назначению, особенно если это прямо указано в постановлении. Однако если в постановлении нет явных ограничений на продажу, это может не стать проблемой. Для точного ответа лучше проконсультироваться с представителем администрации. Вы можете сделать запрос на этот счет.
Условия могут быть указаны не только в постановлении, но и в договоре передачи земли, а также в других официальных документах. Рекомендуется запросить все возможные документы о предоставлении и условиях использования участка у продавца или в администрации.

Документы для проверки перед покупкой:
— Выписка из ЕГРН.
— Документ, подтверждающий право собственности (оригинал постановления или решение).
— Документ о целевом назначении участка.
— Согласие на продажу от органов местного самоуправления (если требуется).
— Протоколы собраний СНТ (если участок находится в СНТ).
— Документы о погашении налогов и других обязательных платежей.
— Согласие от опеки.

Здравствуйте!

Если право собственности у продавца зарегистрировано в установленном порядке ( ст.8.1 ГК РФ), то приобрести такой участок Вы можете, ст.209,454 ГК РФ.

Однако, надо понимать, что участок многодетьным семьям оформляется в долевую собственность всем членам семьи, в том числе — несовершеннолетним детям. Такой участок можно продавать только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Закон обязывает при этом не нарушать интересы детей, которые тоже считаются собственниками.

Распоряжение имуществом подопечных осуществляется согласно ст. 19 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/d951c60a815d3e717e4073ef06ef7a021312db89/

2) Есть ли проблемы в данной выписке ЕГРН ?

Каких-то особых проблем с выпиской ЕГРН не вижу.

3) Нужно ли и возможно ли с чем-то сверить номер и дату государственной регистрации права?

Если хотите можете сверить.Затребуйте у продавцов актуальную выписку из ЕГРН.

В постановлении администрации «О предоставлении ФИО земельного участка в собственность бесплатно» в разделе 2 «Ограничения и обременения» есть пункт 4 ФИО: а) обеспечить государственную регистрацию прав на земельный участок; б) использовать предоставленный земельный участок по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием(для индивидуального жилищного строительства).

 Это вполне нормально, общие требования указаны в постановлении.

4) Не может ли быть проблем, что администрация посчитает продажу данного ЗУ нецелевым использованием и возникнут проблемы?

Продажа земельного участка, принадлежащего собственнику, является исключительным его правом. Нецелевым использованием это считаться по общему правилу не будет. Но надо смотреть внимательно и само еще постановление. Также нелишним будет проконсультироваться в местной администрации.

6) Какие документы ещё необходимо/желательно проверить перед оформлением договора купли-продажи?

Нелишним будет также затребовать у продавца ГПЗу. Там будет указана более конкретная информация.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.