Вопрос по ипотеке

Добрый вечер, Елена!

Если Вы продаете квартиру, то заключаете с Покупателем двухсторонний договор купли-продажи, в котором Вы выступаете со стороны Продавца. При этом одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости является цена договора (или цена недвижимости, в данном случае квартиры). При этом, если у Покупателя недостаточно собственных средств для покупки квартиры, то он идет в банк и заключает с банком кредитный договор, обеспечением по которому будет приобретаемая квартира. При этом в договоре купли-продажи как правило указывают, что квартира приобретается полностью (или частично) за счет кредитных средств, т.к. в силу закона такая квартира будет находится в ипотеке (залоге) у банка с момента оформления права собственности Покупателя на квартиру и до момента полной выплаты кредита. Если речь идет о подписании кредитного договора, то Вам в банк ехать не нужно.

Что касается оплаты, то данные условия должны быть подробно описаны в Вашем договоре купли-продажи: какая сумма и в какой срок оплачивается Покупателем за счет собственных средств, какая сумма и в какой срок оплачивается Банком или Покупателем за счет кредитных средств. Банк может перевести деньги за квартиру на счет Покупателя, а Покупатель переведет их Вам, а возможно, что Банк сразу переведет деньги на Ваш счет. Но все это нужно прописать в Вашем договоре купле-продажи. Как правило, в таких случаях Банк предоставляет свой вариант договора купли-продажи, в котором пропишет все необходимые условия. Если в Вашем договоре купли-продажи данных условий нет, советую подумать, а готовы ли Вы к сделке.

С уважением,

Рогова Юлия