Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Гражданское право
ООО (собственник нежилого помещения) заключил с АО (арендатор) договор аренды на неопределенный срок, в котором предусмотрено право арендатора проводить перепланировку помещения без согласия арендодателя. По истечении четырех месяцев ООО в отношении этого же помещения заключило с банком (залогодержатель) договор ипотеки, в котором предусмотрено, что перепланировка может осуществляться только с разрешения банка.
каковы последствия заключения ООО указанных договоров? Может ли АО провести перепланировку нежилого помещения без согласия банка? Какие действия может предпринять банк (залогодержатель), чтобы избежать негативных последствий?
Иван!
В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского Кодекса РФ стороны свободны при заключении договоров и определении его условий, но в такой ситуации полагаю необходимым заключить дополнительное соглашение к договору аренды с учётом особенностей договора ипотеки с банком, ограничив права арендатора в части перепланировок. Пока ограничения для арендатора не установлены, АО может действовать в соответствии с договором аренды, а банк должен быть также заинтересован в устранении возникших противоречий, если для него важно исключить какие-либо не согласованные изменения в предмете ипотеки.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!