Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разрешить мою проблему по земельному вопросу?
Здравствуйте, в 2016 году в июле месяце 13 числа написал заявление в администрацию о покупке земли находящейся под зданиями которые у меня в собственности.
Добрый день, Андрей.
Если данные объекты недвижимости находятся в Вашей собственности, то Вы можете произвести выкуп земельного участка под ним без проведения торгов.Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Как подать заявление о выкупе земельного участка
Подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
Форма заявления для федеральных участков установлена Приказом Минэкономразвития России от 04.04.2017 N 166, а для региональных, муниципальных, а также участков с неразграниченной публичной собственностью формы могут быть утверждены органами субъектов РФ и местного самоуправления.
Укажите в заявлении сведения, перечисленные в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. Цель использования опишите как «размещение офисного здания», «размещение здания склада» и т.д. Основанием предоставления укажите пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания узнайте в местной администрации или на ее сайте.
Приложите к заявлению следующие документы, если вы не представляли их на предварительном согласовании (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ, Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1):
• правоустанавливающий документ на здание, сооружение или помещение, если право собственности не зарегистрировано. Обратите внимание, что без регистрации действительно только право, возникшее по наследству или до 31.01.1998 (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 69 Закона о регистрации недвижимости);
• правоустанавливающие документы на участок, если у вас есть какое-то право на него и оно не зарегистрировано. Это может быть, например, договор аренды сроком до года;
• выписку из ЕГРН на участок, если ваше право на него зарегистрировано;
• выписку из ЕГРН на здание, сооружение или помещение;
• выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• документ о полномочиях представителя (доверенность, приказ о назначении директора);
• заверенные переводы документов о регистрации иностранного юридического лица, если вы такое лицо.
Если вас несколько сособственников здания, помещений в нем или сооружения, то обращайтесь в уполномоченный орган совместно (одно общее заявление). Если один из вас подаст заявление об аренде, то договор аренды вышлют всем (п. п. 5, 6 ст. 39.20 ЗК РФ). В этом случае у вас есть 30 дней, чтобы либо убедить совладельца выкупить участок вместе, либо подписать договор аренды.
Если вы не укажете в заявлении обязательные сведения или не приложите нужные документы, то его вернут (п. п. 2, 3 ст. 39.17 ЗК РФ).
В течение 30 дней со дня, когда поступило заявление, уполномоченный орган направит вам либо договор купли-продажи в трех экземплярах, либо уведомление об отказе в предоставлении участка (пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
Если объекты недвижимости и земельный участок у Вас в фактическом пользовании уже более 15 лет, то Вы можете в судебном порядке признать право собственность на земельный участок по ст. 234 ГК РФ.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.