Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог мы должны заплатить с продажи квартиры в собственности менее 5 лет?
Здравствуйте! Если квартирой владеем менее 5ти лет, купили за 3 750 000, продаем за 3900 000,какой налог мы должны заплатить?
Квартира куплена в 2016
менее 5ти лет, купили за 3 750 000, продаем за 3900 000, какой налог мы должны заплатить?
Елена
Елена, добрый день! Если квартира приобретена в собственность начиная с 01.01.2016 при расчете налоговой базы в случае ее продажи ранее 5 лет владения применяются положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которому если цена в оговоре меньше 70% кадастровой стоимости налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. При этом в любом случае Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму расходов на приобретение данной квартиры, т.е. на 3 750 тыс. Если квартира приобретена в собственность до 01.01.2016 налог в описанной ситуации составит 13% от разницы между ценой покупки и продажи, т.е. от 150 тыс. налог будет 19,5 тыс. При этом имеет значение сколько собственников, кто оплачивал расходы на покупку квартиры (это не важно только в случае с законными супругами) + может быть использован для уменьшения налоговой базы налоговый вычет при покупке недвижимости (предусмотрен п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ) если ранее данный вычет не использовался налогоплательщиком, максимальный размер данного вычета 2 млн. на человека
Елена, добрый день!
Если квартира в собственности находилась еще до 01.01.2016 года, налог при продаже квартиры платить не нужно на основании ст. 217 К РФ и ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ.
Здравствуйте, Елена!
Если квартирой владеем менее 5ти летЕлена
Если купили после 1.01.2016, вы вправе учесть расходы на покупку квартиры
В итоге вам придется заплатить налог с разницы
3.900.000 — 3.750.000 = 150.000*13% = 19.500
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Вы должны учитывать, что если цена 3.900.000 менее 70% кадастровой стоимости, налог будет исчислен из разницы между 70% кадастровой стоимости и ценой при покупке.
Здравствуйте, Елена!
положения ст.217.1 НК (о сроках владения) применяются в отношении недвижимости приобретенной после 01.01.2016г., поэтому уточните дату регистрации права собственности.
Если квартирой владеем менее 5ти лет, купили за 3 750 000, продаем за 3900 000, какой налог мы должны заплатить?Елена
если объект приобретен после 01.01.2016г., то учитывая право на налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы, НДФЛ уплатите с 150 000 рублей (3 900 000 — 3 750 000).
замечу, что оставшуюся сумму налогооблагаемого дохода (150 000) на основании п.3 ст.210 НК можно уменьшить и на другие налоговые вычеты, предусмотренные гл.23 НК, например социальный или инвестиционный, при наличии права на их получение.
В таком случае налог уплачиваете. Но имеет право уменьшить доходы от продажи на расходы при покупке согласно ст. 220 НК РФ. Расходы при этом должны быть документально подтверждены. При этом нужно учитывать кадастровую стоимость квартиры, если договорная стоимость меньше 70% кадастровой, налог исчисляется исходя из 70% кадастровой стоимости квартиры (п. 5 ст. 217.1 НК РФ) за вычетом права уменьшения на расходы.
Дополню: нужно будет подать декларацию в налоговую инспекцию по окончании года, в котором продана квартира. Если продадите в этом году, то декларацию нужно будет предоставить в следующем, 2020 году с подтверждающими расходы документами (по поводу таких документов — Письмо Минфина РФ от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3513 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=65782&dst=4294967295&date=18.02.2019#01794537063136934).