здравствуйте, правомерно ли ограждение забором части земли придомовой территории МКД для рользования частным детским садом с находящимися там уже игровыми элементами , установленными ранее на средства жителей дома ,и соответственно ограничивающее прогулки детей щивущих в этом доме
Добрый день.
Земельный участок, сформированный под МКД, является общей собственностью собственников помещений в данном доме. Далее имеет принципиальное значение, какие именно помещения занимает частный детский сад. Предполагаю, что он арендует помещения на первом этаже МКД.В таком случае предметом аренды частного детского сада, по всей видимости, выступает лишь используемое ими помещение в доме. В этой связи самовольное ограждение территории земельного участка представляется незаконным, так как в силу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в пользование третьих лиц часть общего имущества может быть передана лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В случае отсутствия такого решения, если частный детский сад не уберет забор, его можно будет обязать к этому в судебном порядке.
С уважением,
