Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разрешить дело в отношении установления порядка пользования помещениями?
Мы с родственницей купили 4 года назад одноэтажный жилой дом по ½ доли на каждую. Дом состоит из четырех жилых помещений и двух нежилых помещений, в которых ранее размещался магазин, поэтому имеются два отдельных входа. Договором купли-продажи определено обременение в виде проживания в доме продавца и его супруги. Все перечисленные лица являются родственниками. Уже год, как между мною и вторым собственником возник конфликт по поводу пользования помещениями дома, продавец выступает на его стороне. Я хотела бы по суду установить порядок пользования помещениями дома с тем, чтобы за мной были закреплены нежилые помещения, а также получить их в порядке выделения доли. Ведь потом я могла бы перевести нежилые помещения в жилые? Знаю, что сначала я должна письменно предложить такой вариант второму собственнику. Возможно ли это все объединить в одном иске или должен быть другой путь? Я обращалась к адвокатам, но вразумительной консультации не получила. Спасибо за ответы.
Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо в судебном порядке произвести раздел дома в натуре и прекратить право общей собственности. После раздела в Вашей собственности будут находиться как жилые, так и нежилые помещения.
Затем Вы сможете осуществить перевод нежилых помещений в жилые во внесудебном порядке, разумеется, при соблюдении всех требований, которым должно соответствовать жилое помещение.
Возможно ли передать в Вашу собственность нежилые помещения? Этот вопрос может быть разрешён только по результатам судебной строительно-технической экспертизы, которую назначит суд по Вашему ходатайству.
Иск об определении порядка пользования домом не позволит Вам заниматься переводом нежилых помещений в жилые, поскольку все помещения по-прежнему буду находиться в общей долевой собственности.
Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.
Здравствуйте, Ирина! Спасибо за ответ. Несколько юристов давали мне разные советы. Один из адвокатов мне уже указал, что иск о разделе дома в натуре с прекращением права совместной собственности не пойдет, поэтому я, как юрист без соответствующей практики, обратилась к помощи юристов сайта и задала вопрос в контексте рекомендованного адвокатом пути решения, вот он: «Я хотела бы по суду установить порядок пользования помещениями дома с тем, чтобы за мной были закреплены нежилые помещения, а также получить ихв порядке выделения доли… Возможно ли это все объединить в одном иске или должен быть другой путь?». То есть, названный адвокат сказал, что надо в иске потребовать определения порядка пользования помещениями и выделения мне конкретной доли из совместного имущества. У меня возник вопрос — а зачем тогда требовать определения порядка пользования, если уже будет требование о выделении конкретной доли?! С уважением, Марина
Марина, определение порядка пользования Вам абсолютно ничего не даст.
Если Вы предъявите требование о разделе дома в натуре (выделе доли) и прекращении права общей долевой собственности, требование об определении порядка пользования будет излишним.