Как зарегистрировать дом в собственность?

Question

Купил земельный участок в 2016 году. Земля в моей собственности. СОК "Набережный" г. Нефтеюганск. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под садово-огородный участок. На тот момент по закону не предусматривалось получать разрешение на строительство дома, и я начал строительство без разрешения. В 2019 году построил дом и решил его зарегистрировать, но мне в этом отказала администрация, по причине того, что земельный участок находится в зоне действия охранных зон СЗЗ нефтяных скважин, которые накладывают запрет на строительство любых сооружений. Могу ли я обжаловать ограничение прав на землю и требовать зарегистрировать дом в собственность, несмотря на охранные зоны, в силу того, что я начал строительство до вступления в силу закона "О государственной регистрации недвижимости" и на момент начала строительства дома строительство было разрешено?

Ольга Прохорова · Answer

земельный участок находится в зоне действия охранных зон СЗЗ нефтяных скважин, которые накладывают запрет на строительство любых сооружений. Андрей Вы когда участок покупали, в выписке из ЕГРН были какие-либо ограничения в отношении участка?

Александр Державин · Answer

Здравствуйте Андрей! Да, конечно, Вы можете обжаловать отказ администрации в судебном порядке и через суд обязать регистрирующий орган произвести регистрацию собственности.

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Андрей! У Вас все гараздо сложнее, в принципе разрешение на строительство ИЖС требовалось всегда (до 04.08.2018г.), другое дело, что в 2016 году действовала «дачная амнистия» и можно было в упрощенном порядке по декларации поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности по правоустанавливающему документу на земельный участок. я начал строительство до вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» и на момент начала строительства дома строительство было разрешено? Андрей Закон о регистрации недвижимости и в новом обличии допускает регистрацию объектов ИЖС без разрешения Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/3a4963916f58e641652def8faaa25ad36ecc95dd/ На строительство объектов ИЖС разрешение не требуется с 04.08.2018 года, но требуется уведомление администрации в порядке ст.51.1 ГрК РФ. НО, а в соответствии со ст.23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны , применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Т.е. в настоящий момент, если ПЗЗ не разрешено строительство объектов ИЖС на этих участках, то соответственно обжалование бесполезно, к сожалению есть такие примеры судебной практики. Нужно только через администрацию пытаться решить данный вопрос. С уважением, Алина Пучко.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день Андрей! На основании пункта 2 статьи 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» «Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства». На данный момент на рассмотрении в Госдуме находится законопроект «О внесении изменений в статью 16 Градостроительного кодекса», в котором предусматривается продление «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Что подразумевает, что кадастровый учет и/или регистрация прав на жилые дома или садовые дома в рассматриваемом случае будут осуществляться вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Амнистия дает возможность построить дом с характеристиками, которые не отвечают градостроительным регламентам и не надо будет разрешения и утвержденного уведомления от администрации (град. регламент как раз предусматривает наличие охранных зон).