Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как зарегистрировать дом в собственность?
Купил земельный участок в 2016 году. Земля в моей собственности. СОК "Набережный" г. Нефтеюганск. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под садово-огородный участок. На тот момент по закону не предусматривалось получать разрешение на строительство дома, и я начал строительство без разрешения. В 2019 году построил дом и решил его зарегистрировать, но мне в этом отказала администрация, по причине того, что земельный участок находится в зоне действия охранных зон СЗЗ нефтяных скважин, которые накладывают запрет на строительство любых сооружений. Могу ли я обжаловать ограничение прав на землю и требовать зарегистрировать дом в собственность, несмотря на охранные зоны, в силу того, что я начал строительство до вступления в силу закона "О государственной регистрации недвижимости" и на момент начала строительства дома строительство было разрешено?
земельный участок находится в зоне действия охранных зон СЗЗ нефтяных скважин, которые накладывают запрет на строительство любых сооружений.Андрей
Вы когда участок покупали, в выписке из ЕГРН были какие-либо ограничения в отношении участка?
Здравствуйте Андрей! Да, конечно, Вы можете обжаловать отказ администрации в судебном порядке и через суд обязать регистрирующий орган произвести регистрацию собственности.
Здравствуйте, Андрей!
У Вас все гараздо сложнее, в принципе разрешение на строительство ИЖС требовалось всегда (до 04.08.2018г.), другое дело, что в 2016 году действовала «дачная амнистия» и можно было в упрощенном порядке по декларации поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности по правоустанавливающему документу на земельный участок.
я начал строительство до вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» и на момент начала строительства дома строительство было разрешено?Андрей
Закон о регистрации недвижимости и в новом обличии допускает регистрацию объектов ИЖС без разрешения
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимостиhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/3a4963916f58e641652def8faaa25ad36ecc95dd/
На строительство объектов ИЖС разрешение не требуется с 04.08.2018 года, но требуется уведомление администрации в порядке ст.51.1 ГрК РФ. НО, а в соответствии со ст.23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Т.е. в настоящий момент, если ПЗЗ не разрешено строительство объектов ИЖС на этих участках, то соответственно обжалование бесполезно, к сожалению есть такие примеры судебной практики. Нужно только через администрацию пытаться решить данный вопрос.
С уважением, Алина Пучко.
Дополню немного, что бы было более понятно. Смысл в том, что зарегистрировать право и поставить на учет дом и сейчас можно без разрешения (оно не требуется) но необходим технический план объекта, а неотъемлемой частью технического плана является уведомление администрации о соответствии объекта строительства предъевляемым нормам. без такого уведомления технический план недействителен, соответственно кадастровый инженер не станет его делать. А уведомление о соответствии не выдаст администрация, поскольку
земельный участок находится в зоне действия охранных зон СЗЗ нефтяных скважин, которые накладывают запрет на строительство любых сооружений.Андрей
У администрации здесь прямой запрет в силу вышеуказанной нормы закона о садоводстве...
У меня не ИЖС. Это земли населенных пунктов. Разрешенное использование под содово-огородный участок, а не ИЖС. И строительство дачного дома было разрешено до недавнего времени на такого рода земельном участке на момент строительства дома. Тех план у меня имеется на дом. Вы, наверное путаете земли под ИЖС и обычные содово-огородные участки. И вообще вопрос не про то, что и как регистрировать сейчас, вопрос в том, что на момент начала строительства действовали другие правила и я имел право зарегистрировать дом, а сейчас не могу в силу изменившегося законодательства, это нарушает мои права. Читайте внимательно вопрос, пожалуйста.
Добрый день Андрей!
На основании пункта 2 статьи 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» «Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства».
На данный момент на рассмотрении в Госдуме находится законопроект «О внесении изменений в статью 16 Градостроительного кодекса», в котором предусматривается продление «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Что подразумевает, что кадастровый учет и/или регистрация прав на жилые дома или садовые дома в рассматриваемом случае будут осуществляться вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Амнистия дает возможность построить дом с характеристиками, которые не отвечают градостроительным регламентам и не надо будет разрешения и утвержденного уведомления от администрации (град. регламент как раз предусматривает наличие охранных зон).
Я покупал со свидетельством права собственности на землю. выписок из ЕГРН тогда не было. В свидетельстве ограничений никаких не значилось.