Как быть, если соседи забрали часть нашего участка?

Приобрели с мамой квартиру пополам,из-за того,что получала пособия на детей решили сделать 1/4 мне и 3/4 маме.Написали завещание,что квартира достанется мне после смерти мамы. Но у меня есть родная сестра.И я думаю,что она будет претендовать на часть доли маминой. Если написано завещание,может ли сестра его оспорить и сыграть? И второй вопрос,предлагаю маме дарственную,даже с обременением,но она боится,что я могу ее выкинуть из квартиры и продать. Подобное у нее с мамой было. Как нам лучше поступить?Чтобы я была спокойна,что сестра не заберет часть доли и что мама будет в безопасности.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, заочное решение по исковому заявлению вынесено И.О. мирового судьи (видимо мировой судья нашего участка был в отпуске), мне заявление на отмену заочного решения писать на имя И.О. или на мирового судью нашего участка? Заранее благодарна.