Нужно ли исполнять требования Добровольных Снипов при переводе дома в Жилой

Question

Хочу перевести дом из нежилого садового в жилой Для этого нужна техническая экспертиза дома на соответствие дома ст7,8,10 Регламента Согласно техрегламентам есть обязательные Снипы (Постановление правительства РФ 1521 от 26/12/2014) и Снипы исполняемые на добровольной основе (Приказ МинПрома 365 от 30/03/2015) Мой дом соответсвует обязательным Снипам, однако если применять добровольные в т.ч. растояннию до забора, то требования становятся невыполнимыми Надо ли исполнять Добровольные Снипы ? Если обращаешься в экспертную организацию, то они прогоняют по всем снипам и миссия не выпонима

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Владимир Анатольевич. Нет, не являются они обязательными к исполнению. Вам нужно заказать экспертизу в другой организации или оспорить решение об отказе в признании нежилого дома жилым в судебном порядке. Ответ Ростехнадзора в подтверждение прилагаю файлом. С уважением! Г.А. Кураев

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Порядок перевода садовых домов в жилые дома утвержден следующим Постановлением: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Документами, необходимыми для перевода являются: 1) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом 2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 3) если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом и последним документов действительно является: 4) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» Но техническое состояние на соответствие проводится как раз исходя из обязательных правил, а не добровольных, что вытекает из самого их характера. Соблюдать их или нет — Ваше усмотрение.

Валентина Козянко · Answer

Добрый день, в первую очередь порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется ст. 23 ЖК РФ. Согласно которому Вам потребуется заявление о переводе помещения в жилое, правоустанавливающие документы на помещение( подтверждающие, что оно находится в вашей собственности), план помещения с техническим описанием, проект переустройства, если такое переустройство необходимо для признания помещения жилым. Расширенный перечень документов установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, которым регламентируется порядок признания именно садового дома жилым домом, согласно Постановлению, Вам потребуется: — заявление о признании садового дома жилым домом. (В заявлении указывается кадастровый номер садового дома и номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов) — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом. Выписку имеете право не предоставлять, в этом случае она будет запрошена в порядке взаимодействия. в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5 , статьями 7 , 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом); СНИПы не являются обязательным к исполнению, в вашей ситуации необходимо учитывать следующие требования того же Постановления, приведу только некоторые из них: II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение 9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Поскольку экспертную организацию Вы выбираете самостоятельно, этот момент следует обговорить, уточнить, что заключение требуется о соответствии жилого помещения обязательным требованиям, а не рекомендуемым.